Situé en étage élevé d'une résidence bien entretenue des années 60, cet appartement de 3 pièces d'environ 62 m² offre une vue panoramique imprenable sur la Garonne et un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis.

Vous y découvrirez un séjour lumineux de 44 m² avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de convivialité, une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi qu'un espace modulable selon vos besoins. Son exposition Sud-Est garantit une belle luminosité dès le matin.

L'appartement est en bon état général : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique, et bénéficie également d'une cave privative pour plus de rangement.

Des travaux ont été réalisés pour améliorer les performances énergétiques et le confort de l'appartement : isolation thermique complète des murs périphériques (laine de verre + placo), isolation phonique de la chambre et de l'entrée, remplacement des fenêtres et portes-fenêtres pour un meilleur confort thermique et acoustique, réfection totale de l'électricité et de la plomberie, avec pose d'une VMC et remplacement récent du chauffe-eau (2022). Ces améliorations apportent une qualité d'habitat durable et économe.

Situé dans le quartier recherché du Fer à Cheval, à seulement 1 minute à pied du tramway, à proximité immédiate des commerces (100 m), des écoles (3 minutes) et des transports (bus et métro), ce bien conjugue parfaitement calme résidentiel et vie urbaine active.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence dès maintenant !

À Vendre Quartier Le Busca, Toulouse Idéal Investisseur
Emplacement d'exception à Toulouse, au coeur du quartier résidentiel du Busca, à deux pas du Jardin des Plantes, du métro François-Verdier, des écoles et commerces. Ce secteur prisé allie calme, verdure et accessibilité au centre-ville.
Investissement locatif clé en main : Appartement vendu avec bail locatif en cours. Locataire sérieux en place. Revenus locatifs immédiats, idéal pour un investissement sécurisé.
T3 de 77 m² situé dans une résidence récente et sécurisée (1999). Traversant, lumineux et bien agencé. Séjour spacieux ouvrant sur une agréable terrasse. Cuisine indépendante. 2 chambres avec placards. Salle de bains, WC séparés. Nombreux rangements.
Atouts supplémentaires : place de parking privative, cave individuelle.
Résidence calme, bien entretenue. Bail locatif en cours. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE - EXCLUSIVITÉ - Minimes - Claude Nougaro

Idéalement situé, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 89 m2 en rez de chaussée d'une maison.

Très bien agencé il se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine, 3 chambres, un toilette séparé et une salle de bains.
Vous bénéficiez d'une jolie terrasse, une grande cave et une place de parking.

Des établissements scolaires du primaire et du secondaire sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme six crèches. Niveau transports en commun, on trouve la ligne de métro B (MINIMES) dans les environs. L'autoroute A620 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bowling à proximité. Il y a aussi des restaurants, quatre supermarchés, des commerces, des boulangeries, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste.

Prix de vente est de 289 000 € frais d'agence inclus à la charge acquéreurs.
La copropriété est constituée de 2 lots et n'a pas de procédure en cours.

Cet appartement a une classe énergétique E (316 kWh/m² annuels). La classe climatique est également notée E (de l'ordre de 68 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 800 € et 2 480 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA VACHE / TOULOUSE
A deux pas du métro La Vache et du croisement ligne C (300m) et du métro Barrière de Paris (900m), venez découvrir ce splendide appartement situé dans une belle résidence arborée.

Au 1er étage sur 2, le bien se compose d'un grand séjour avec cuisine permettant d'accéder à deux balcons.
Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Il y a aussi une autre salle de bains à votre disposition.
La climatisation réversible est toute récente (2023) et les prestations du bien de haut vol.

Le bien est vendu avec deux places de parking.
La copropriété est très calme et arborée avec piscine.

Mickaël PONS (EI) : RSAC Toulouse 954.098.927 - O6.33.37.84.89 - mickael.pons@guyhoquet.com
Consoeur(s), confrère(s), je suis ouvert à l'inter-agence.

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES LUMINEUX ,TRES BELLE RENOVATION .

En vente : ayez le coup de coeur pour cet appartement de 4 pièces de 97 m² à TOULOUSE MINIMES .

Il est situé au 4e et dernier étage d'un immeuble. Il comporte un grans séjour avec une cuisine américaine.Son intérieur compte aussi trois chambres de 10 m² à 14 m² et Il inclut une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Il bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Cet appartement est en excellent état général.

Profitez d'espace extérieur pour gagner en confort avec un balcon. Une cave lui offre davantage de possibilités pour s'organiser.

Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, il y a la ligne de métro B (BARRIERE DE PARIS) dans un rayon de 1 km. L'autoroute A620 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis et un bowling à quelques minutes du bien. On trouve également des restaurants, quatre supermarchés, des commerces, des boulangeries, une poissonnerie et un bureau de poste.

Son prix de vente est de 315 500 €. Le prix net est de 299 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,52 % soit 16 500 € TTC. Cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété de 50 lots s'organise en 50 lots, n'a pas de procédure en cours et implique 2 400 € de charges annuelles pour ce lot.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés qu'il est important de prendre en considération lorsque l'on songe à l'achat. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est C (162 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est A (5 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 980 € et 1 360 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet TOULOUSE MINIMES pour une première visite de ce grand appartement à vendre.

Quartier Toulouse Lardenne, au calme total, appartement T5 de 114m² habitable au deuxième et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence fermée.
Une grande entrée vous amène, d'un côté vers le séjour - salle à manger climatisé qui s'ouvre par une baie vitrée sur une agréable terrasse de plus de 16m² et de l'autre côté vers la cuisine fermée et équipée de plus de 12m².
En suivant vous découvrirez un bureau climatisé, deux chambres d'enfants qui disposent d'une salle de bains et une chambre parentale avec balcon, salle d'eau privative et un bel espace de rangements.
Deux places de parking extérieures et une cave complètent cet appartement dont l'emplacement à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports, coulée verte) et le bon volume général finiront de vous séduire.

Situé en fond de résidence, cet agréable T4 d'environ 80 m² offre un agencement fonctionnel et de beaux extérieurs.

Vous y trouverez :

- Un salon/salle à manger lumineux

- Une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine pratique

- Un coin nuit bien séparé avec 2 chambres et un grand dressing

Côté extérieur :

- Un balcon/terrasse filant, accessible du salon jusqu'à l'une des chambres, idéal pour se détendre

- Une terrasse côté cuisine, parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés

Les petits plus :

- Un garage boxé de près de 55 m², rare sur le secteur

- Un cellier d'environ 5 m² pour un rangement optimal

- Un parc privatif en fond de résidence, offrant un cadre verdoyant et paisible au quotidien

En dernier étage, au calme absolu et sans vis-à-vis : un vrai cocon à deux pas des commodités.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour en discuter ou planifier une visite !

Coeur Minimes
Venez découvrir ce superbe T3 d'environ 68 m2 au premier étage dans une résidence récente de 2018.
Il se compose d'une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur un bel espace de vie donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur jardin et au calme .
Deux belles chambres avec placard , un cellier et de nombreux rangements.
Deux places de parkings sous-sol sont vendues avec l'appartement.

A deux pas des commerces et 200 M du métro Claude Nougaro.

Rare sur le secteur. N'hésitez pas à nous contacter!